Sydjysk villavej ramt af skæve ejendomsvurderinger: - Først gik jeg fuldstændig i chok
Beboere på villavej i Fredericia føler, at det går særligt slemt ud over dem. Vurderingsstyrelsen åbner for muligheden for at få ændret meget skæve foreløbige vurderinger.
Voldsomme tal og uigennemskuelige beregninger har ramt mange danske hus- og boligejere.
Det er sket, efter at Vurderingsstyrelsen mandag aften offentliggjorde tal, som har sendt chokbølger og vantro ud på både villaveje og parcelhuskvarterer.
Man vil bygge et hus, der hedder ejendomsvurdering. Så laver man et skævt fundament og så bliver huset også skævt
Søren Torbensen, boligejer
Et af de steder er et ældre, velholdt villakvarter i Fredericia, hvor Søren Torbensen undrer sig over den netop udsendte ejendomsvurdering.
Helt konkret undrer han sig over, at hans grund alene vurderes at have højere værdi end ejendommen som helhed.
- Jeg blev meget overrasket. Det helt normale billede ville være, at du har en grund, så tilfører du en værdi, der hedder et hus, og så må den samlede værdi blive højere, men det er så ikke tilfældet, siger Søren Torbensen, der er pensioneret lærer, til TV 2.
Samme tendens
Efter at have konstateret at hans egne tal så skæve ud, kiggede Søren Torbensen på vejens øvrige bebyggelser.
Her tegnede sig samme billede for de foreløbige ejendomsvurderinger af hans naboers grunde.
I 10 ud af de 12 huse på vejen overstiger grundværdien nemlig den samlede ejendomsværdi, viser det sig.
Søren Torbensens egen foreløbige ejendomsvurdering lyder på 1.406.000 kroner, mens grundværdien er steget til 1.788.000 kroner.
Og den forhenværende lærer er ikke alene om at have svært ved at gennemskue logikken i Vurderingsstyrelsens beregninger.
Gik i chok
Som følge af de voldsomme stigninger i grundværdien er mange boligejere altså forundret over, at værdien af deres grund af myndighederne nu bliver vurderet til at være mere værd end den samlede ejendomsværdi.
Et af de mere barokke eksempler finder man hos handicaphjælperen Jette Brams og hendes mand fra Nimtofte på Djursland med et hus, som er gået fra en grundværdi på 660.900 kroner til astronomiske 32.073.000 kroner.
- Først gik jeg fuldstændig i chok. Derefter grinede jeg lidt af det, men det er jo forfærdeligt. Det er en fuldstændig vanvittig stigning, sagde hun tirsdag til TV 2.
Systemet har fået forkerte input
Henning Boye Hansen er skatteekspert og chefkonsulent i revisionshuset BDO.
Også han har svært ved at se meningen i mange af de ejendomsvurderinger, han har fået kendskab til.
- Det er absurd, når grunden på en ejendom kan stige fra for eksempel 1,5 millioner kroner til 15 millioner kroner uden nogen påviselig årsag, så det giver ingen mening, siger Henning Boye Hansen til TV 2.
- Hele tanken med de offentlige vurderinger har jo været, at der skulle komme ensartede og korrekte vurderinger baseret på de enkelte ejendomme. Noget tyder på, at systemet ikke har fået de rigtige input, mener Henning Boye Hansen.
Den meget turbulens hos både husejere og hos skatteordførere på Christiansborg er øjensynligt ikke gået hen over tagryggen på Vurderingsstyrelsen.
Hvad er mulighederne for at få ændret din vurdering?
Køb og salg
Hvis det i forbindelse med salg viser sig, at den handelspris, som fx en ejendomsmægler forventer at kunne sælge ejendommen til, afviger fra den foreløbige vurdering med mere end 20 pct., kan ejer rette henvendelse til Vurderingsstyrelsen og anmode om, at den foreløbige vurdering ændres til den forventede handelspris.
Det samme gælder for en køber, der køber ejendommen til en pris, der afviger mere end 20 pct. fra den foreløbige vurdering. Her har køberen ret til at få ændret den foreløbige vurdering til den pris, som ejendommen rent faktisk er handlet til.
Nybyg, ombygning og andre større ændringer
Hvis en boligejer for eksempel har lavet en ny bygning eller en ombygning, som har øget eller sænket ejendommens værdi, vil det i nogle tilfælde ikke været indregnet i den foreløbige vurdering. I sådan et tilfælde har boligejeren mulighed for at få ændret den foreløbige vurdering, hvis det kan dokumenteres, at ejendommen er blevet ændret i et omfang, så den almindeligvis ville blive omvurderet.
Fritagelse fra grundskyld eller undtagelse fra vurdering
Hvis en boligejer kan dokumentere, at der er en årsag til hel eller delvis fritagelse fra grundskyld eller undtagelse fra vurdering – og der ikke allerede er taget højde for det i den foreløbige vurdering – så kan den foreløbige vurdering blive ændret.
Grundværdi fastsat af domstol eller anden højere instans
Hvis en boligejer kan dokumentere, at en højere instans har fastsat boligens grundværdi til en bestemt størrelse pr. 1. januar 2022, så kan den foreløbige vurdering blive ændret. En højere instans kan for eksempel være et vurderingsankenævn, Skatteankestyrelsen, Landsskatteretten eller en domstol.
Kilde: Vurderingsstyrelsen
I en pressemeddelelse skriver Vurderingsstyrelsen således onsdag, at de nu åbner for muligheden for at få ændret meget skæve foreløbige vurderinger.
- Der vil være situationer, hvor de vil afvige markant fra de endelige vurderinger. Derfor er der givet adgang til, at boligejere i helt særlige tilfælde kan få rettet deres foreløbige vurdering, skriver Vurderingsstyrelsen.
Henning Boye Hansen kan godt få øje på særlige tilfælde, hvor de nye ejendomsvurderinger giver mening.
- Som Vurderingsstyrelsen selv skriver, kan der være tilfælde, hvor der på en grund er ret til at bygge mere, end der er allerede nu. Enten i form af større huse eller udstykninger af grunden, men det er ikke tilfældet i de eksempler, vi har set, siger skatteeksperten.
